房屋租賃市場及房價的升降📈都是根據市場變化而略有不同 比如旺季就會往上調，淡季就會下降。

那租房淡季和旺季分別是什麼時候❓

旺季一般來說是農曆年後2-3月（開學租房潮+打工租房潮）及6月-8月（畢業工作租房潮）畢業季。

大量的學生、上班族都會流入城市，需求量會大大增加。

每逢年底，租賃市場一般都會進入淡季，對於租房的人而言，恰是春節前一個租房的好時機。

到了年底，部分承租人由於工作變動、租約到期等原因而退房，從而導致這個時候房源多租客少。

租賃需求比旺季下降時，為促成訂單成交，通常都會建議房東下調租金，雖然減少了全年租金收入，但相對於將房屋空置一兩個月帶來的損失，是比較明智的決定🧐

房東可以提供優惠，添置家具等，以提升居住體驗，吸引長期租客。

也可以要求租客在旺季時提前預定，以確保房屋的出租率和收益。 也曾經出現房東趁年底淡季重新裝修房子，成功在節後旺季漲租的情況。

比起重新裝修房子，房東不妨趁著節前這段空置期，添置新家具或者更換一些已損壞的家具，這樣更有利於房東能在節後租房旺季以更理想的價格將房子租出。

需要注意的是，無論是淡季還是旺季，房東應該合理定價，避免過度漲價或低價競爭，造成市場混亂和損失。

同時，房東應該依法合規經營，確保租賃合同的合法性和安全性。